동탄역 롯데캐슬 84㎡ 22억2500만원 신고가…분양가의 4.6배

경기 화성시 동탄구에 위치한 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡가 22억2500만원에 거래되며 해당 면적의 역대 최고가를 새로 썼다. 2017년 분양 당시 같은 면적의 최고 공급가격이 4억8200만원이었던 점을 고려하면 약 4.6배로 오른 수준이다.

전용 84㎡ 역대 최고 거래가격 기록

5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡는 지난 6월 4일 22억2500만원에 거래됐다. 이는 해당 주택형에서 확인된 가장 높은 거래가격이다.

이 단지는 2017년 '동탄역 롯데캐슬 트리니티'라는 이름으로 분양됐다. 당시 분양가상한제가 적용되면서 3.3㎡당 평균 분양가는 1350만원으로 책정됐다.

주택형별 공급가격은 전용 65㎡가 3억5900만~3억8500만원, 전용 84㎡가 4억3800만~4억8200만원, 전용 102㎡가 5억3600만~5억7600만원이었다.

분양 당시에도 높은 청약 경쟁률

분양 당시 1순위 청약에서는 702가구 모집에 5만4436명이 신청했다. 평균 경쟁률은 77.5대 1을 기록했으며, 입주는 2021년 6월 시작됐다.

입주 초기 전용 84㎡의 최고 거래가격은 7억~8억원대였다. 이후 최고 거래가는 2022년 14억원, 2023년 16억2000만원, 2024년 16억6000만원, 2025년 17억5000만원으로 높아졌다.

올해 들어서는 거래가격이 20억원을 넘어섰고 지난 6월 22억2500만원 거래가 이뤄지면서 기존 최고가를 다시 경신했다.

전용 65㎡도 올해 20억원 거래

전용 65㎡에서도 가격 상승 흐름이 나타났다. 이 면적의 연도별 최고 거래가는 2023년 12억9000만원, 2024년 12억8000만원, 2025년 14억6000만원이었다.

올해 6월에는 전용 65㎡가 20억원에 거래되며 이전 최고 거래가격을 크게 넘어섰다.

294만대 1 기록했던 무순위 청약

동탄역 롯데캐슬은 2024년 전용 84㎡ 1가구가 무순위 청약으로 공급되면서 전국적인 관심을 받기도 했다.

당시 공급가격은 최초 분양 당시 가격인 4억8200만원으로 책정됐다. 청약에는 신청자가 대거 몰리면서 경쟁률이 294만4780대 1에 달했다.

신청자가 한꺼번에 몰린 영향으로 청약홈 접속이 지연됐으며, 접수 일정도 하루 연장됐다. 이후 전용 84㎡ 실거래가격이 22억원을 넘어서면서 최초 분양가격과 현재 거래가격의 격차도 더욱 커졌다.